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税制、優遇制度


住宅ローン減税制度




住宅ローン減税制度とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度


ポイント
  •  毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除
  •  所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
  •  住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請
  •  消費税率の引上げにあわせて大幅に拡充


 毎年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(ただし、年間に控除できる限度額あり)。また、所得税から控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
 この住宅ローン減税制度は、平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて、下表のとおり大幅に拡充されています。なお申請は、住宅ローンを借入れる方が個人単位で申請します。世帯単位ではないので注意が必要です。


 適用期日  平成26年3月まで  平成26年4月から平成29年末
 借入限度額  2,000万円

長期優良住宅、認定低炭素住宅の場合 3,000万円
4,000万円

長期優良住宅、認定低炭素住宅の場合5,000万円 
 最大控除額
(10年間)
 200万円
(20万円×10年)

長期優良住宅、認定低炭素住宅の場合300万円
(30万円×10年)
400万円
(40万円×10年) 


長期優良住宅、認定低炭素住宅の場合500万円
(50万円×10年)
 控除率
控除期間
 1%、10年 1%、10年 
 住民税からの控除上限額  9.75万円/年
(前年課税所得額×5%)
13.65万円/年
(前年課税所得額×7%) 
 主な要件 @ 床面積が50u以上であること
A 借入金の償還期間が10年以上であること

平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。


対象となるもの
  •  新築住宅
  •  中古住宅(要件あり)
  •  増築リフォーム(要件あり)
 

 住宅ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象となります。また、増築や一定規模以上の修繕・模様替え、省エネ・バリアフリー改修なども100万円以上の工事費の場合は、住宅ローン減税の対象となります。ただし、省エネやバリアフリーの場合は、別のリフォーム減税(特定増改築等住宅借入金等特別控除)の方が有利な場合がありますので、よくご確認ください。
※リフォーム減税との重複利用はできません。


住宅ローン減税の対象となる増築、リフォーム
  1. 増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕又は大規模の模様替えの工事
  2. マンションの専有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事
  3. 家屋のうち居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の一室の床又は壁の全部について行う修繕・模様替えの工事
  4. 耐震改修工事(現行耐震基準への適合)
  5. 一定のバリアフリー改修工事
  6. 一定の省エネ改修工事


すまい給付金制度



 住宅ローンのご利用を前提に、床面積50u以上の住宅や耐震性・耐久性が認められるなど、一定の要件を満たす場合に国から給付金が支払われる制度



                                          消費税率8%
 年収の目安  給付基礎額
 425万円以下
(所得割額/6.89万円以下)
 30万円
425万円超〜475万円以下
(所得割額/6.89万円超〜8.39万円以下) 
 20万円
 475万円超〜510万円以下
(所得割額8.39万円超〜9.38万円以下)
 10万円
※住宅ローンを利用しない方でも、50歳以上で収入額の目安が650万円以下の方には対象になる場合もあります。
※神奈川県はほかの都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、所得割額が上の表とは異なります。



 詳しくはすまい給付金制度のホームページをご確認ください。



木材利用ポイント




木材利用ポイントとは、地域材を活用した木造住宅の新築工事、内装・外装の木質化工事に対してポイントが付与される制度


 1棟当たり30万ポイント発行され、ポイントは専用のホームページ内で地域の農林水産品等や商品券等と交換することが可能です。

  (例)10万ポイント ⇒ 旅行券10万円分と交換

※木材利用ポイントについて、延べ床面積が24.2坪(80u)以下の場合、対象にならない場合があります。また、建築地域および商品によって対象外となる場合があります。政府の予算枠に到達する見込みとなった場合は、期限前でもポイント発行が終了となります。


 詳しくは木材利用ポイントホームページをご確認ください。